Аренда помещений под склад это не легкая задача. В настоящее время больше желающих арендовать склад, нежели сдать в аренду. Поэтому задача и усложняется.
У каждого свои требования к складскому помещению. Самыми важными из них являются: удобные подъездные пути, наличие средств для подъема грузов и, конечно же, охрана. Хотя вопрос с охраной можно решить самим.
Предположим, склад найден. Перед тем как подписывать договор аренды необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на данное складское помещение. Выяснить имеет ли право данное лицо сдавать его в аренду.
Собственником может выступать как предприниматель, так и частное лицо. Если договор заключается, например, на 11 месяцев, то его не нужно регистрировать в государственных органах, в отличие от договора, заключенного на более длительный срок. Не волнуйтесь, если срок договора истек, его можно всегда перезаключить.
При заключении договора тщательно его изучите. На пунктах, которые вам не понравились или стали не понятны, заострите внимание. Подробнее описывайте складское помещение, ведь аренда помещений под склад это не просто корпус или простое помещение.
Согласно российскому законодательству, аренда должна отражаться в бухгалтерском балансе. Так как арендатор несет затраты на аренду.
Аренда промышленных помещений
На данный момент, за счет нестабильности на рынке недвижимости в арендовании коммерческой недвижимости компании занимают выжидательные позиции. На основании роста в экономике происходит рост арендных ставок.
Аренда промышленных помещений является вопросом достаточно сложным, в котором необходимо учесть и месторасположение объекта, и стоимость арендной платы. При этом при выборе складского помещения, следует учесть, что, как правило, такие здания расположены на окраине городской части, с хорошей транспортной развязкой и стоянкой для грузового транспорта. Складское помещение должно располагаться в сухой зоне, защищенной от проникновения влаги и попадания лишнего солнечного света.
Аренда промышленных помещений зависит и от габаритных параметров здания, и общей площади предоставляемого объекта.
Аренда промышленных помещений обязательно проводится с юридическим сопровождением агентства недвижимости, при этом гарантируя безопасность проводимой сделки с соблюдением всех формальностей, гарантиями официальности сделки и ее юридической чистоты. Специалисты агентства в короткие сроки профессионально подберут подходящий вариант для аренды с оптимальной арендной ставкой и местонахождением здания.
Заключение договора аренды нежилого помещения
Заключение договора аренды нежилого помещения должно сопровождаться рядом нюансов, которые все должны знать. Договор аренды подразумевает временное владение и пользование имуществом и имеет срок его заключения.
Владелец данного нежилого помещения сохраняет за собой право распоряжаться этим имуществом, в том числе продать его. Договор заключается на определенный срок, а если срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.
Договор можно расторгнуть в любое время любой из сторон, но при этом нужно заранее предупредить арендодателя за 3 месяца в письменной форме. Арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке, если, вы нарушаете условия договора, наносите вред имуществу, не вовремя платите арендную плату, не производите ремонт нежилого помещения. При заключении договора аренды нежилого помещения можно указать другие условия расторжения договора.
Надо помнить, регистрации в государственных органах подлежат договора, заключенные на длительный срок.
Если, в уже заключенный договор вносятся изменения, то их нужно оформлять письменно.
Моменты, не оговоренные в договоре, устанавливаются Гражданским кодексом РФ.
Порядок заключения договора аренды
В настоящее время договор аренды наиболее распространенный. И у него, как у других договоров есть порядок заключения договора аренды.
Начнем с того, что договор заключается в простой письменной форме. Регистрации в государственных органах подлежит договор, заключенный на длительный срок.
В договоре должны содержаться:
- реквизиты сторон,
- объект, который сдается в аренду,
- срок договора,
- цена договора,
- как выплачивается арендная плата, субаренда (срок не должен превышать срок самой аренды),
- продление договора,
- форс-мажорные обстоятельства.
Сдать в аренду может только собственник или лицо, наделенное такими полномочиями, например, представитель по доверенности.
Объектом аренды может выступать: земельный участок, здания, склады, оборудование, транспорт и другие. Но в списке есть и исключения.
В договоре можно так же указать пункт о ремонте и содержании арендованного имущества. Он может быть прописан в соответствии с вашими пожеланиями. Но при нарушении этого пункта влечет за собой последствия. Это может быть даже расторжение договора и возмещение убытков.
Расторжение договора аренды может быть по истечению срока аренды, по согласованию сторон и в одностороннем порядке. Что касается одностороннего порядка расторжения договора, то для этого нужно предупредить вторую сторону о расторжении договора за 30 дней.
Также расторжение может быть и в судебном порядке, если существенно нарушаются условия договора.
В общем, порядок заключения договора аренды для всех один, а вот нюансы у всех свои.
Не бойтесь вносит какие-то небольшие изменения в порядок заключения договора аренды, и тогда вас точно ждет успех.
Может аренда помещений под склад и не простое занятие, но бояться не нужно. Удачи в выборе склада!
