Главная » Банк Открытие ипотека с господдержкой

Банк Открытие ипотека с господдержкой

Сегодня государство предлагает населению специальные программы со сниженными процентными ставками, чтобы покупать недвижимость выгодно. В банке Открытие ипотека с господдержкой тоже доступна ряду заемщиков, отвечающих требованиям.

По условиям программы Банк Открытие помогает приобрести уже возведенную и сданную в эксплуатацию квартиру через застройщика или вложить деньги в строительство. Рассматриваются объекты только на первичном рынке, с первых рук. Недополученный доход банку компенсируется со стороны государства.

Характеристики программы

С господдержкой взять ипотеку могут физические лица или ИП. Для разных категорий населения действуют разные условия относительно процентной ставки и размера первоначального взноса. Продукт доступен семьям с детьми, для оплаты позволяется использовать средства материнского капитала.

Государственная ипотека в Открытие дается только на аккредитованные банком новостройки. Тем самым можно избежать лишних рисков при проведении сделки.

Узнать полный список аккредитованных компаний, наименований ЖК и строительный адрес можно, скачав файл с сайта банка. На странице есть онлайн-калькулятор, помогающий рассчитать условия будущего кредита: сумму, ежемесячный платеж и необходимый для одобрения заявки размер ежемесячного заработка.

Федеральная программа господдержки подразумевает сниженную процентную ставку – минимум 7,3% на протяжении всего периода действия договора. Основная цель ее создания заключается в повышении спроса на строящиеся объекты и привлечении внимания заемщиков к первичному рынку. Такой социальный кредит доступен для разных категорий населения, помогая даже семьям с небольшими доходами обзавестись собственной квартирой.

Купить объект можно по договору долевого участия, через договор купли-продажи у застройщика или по переуступке прав.

Условия ипотеки с господдержкой в Банке Открытие

Условия ипотеки с господдержкой общие для всех категорий заемщиков, меняется только процентная ставка. Для удобства они собраны в таблице:

Валюта Рубли РФ
Сумма ₽
  • Для проживающих в Москве, Санкт-Петербурге и их областях – от 500 000 до 12 000 000 руб.
  • Если пользоваться акцией по соглашению с партнерами – до 30 000 000 руб.
  • Для клиентов «Ипотеки по 2 документам» – до 15 000 000 руб.
  • Для остальных регионов максимально выдается до 6 000 000 руб.
  • На «Ипотеку по 2 документам» при покупке готового объекта выдается 8 000 000 руб.
Период пользования кредитом Должен быть кратным 12 месяцев. В рамках 3-30 лет на выбор получателя
Базовая процентная ставка 7,3% и к ней применяются надбавки или понижающий коэффициент
Первоначальный взнос 15-80%
Доход заявителя Платеж по ипотечному договору не может превышать 65% от его месячного дохода
Соотношение между кредитной и залоговой суммой
  • Стандартное сочетание 20/85 при покупке готового объекта или при использовании программы «Ипотека по 2 документам».
  • 20/70 для ИП или самозанятых.
  • 20/80, если клиент ведет предпринимательскую деятельность, но не регистрируется как самозанятый.
Что принимается в роли обеспечения Купленная квартира или залог прав требования на основании подписанного сторонами ДДУ
Цель Покупка квартиры в новостройке или готовой аккредитованной Банком «ФК Открытие».
Страхование
  • ипотеки – обязательно;
  • жизни и здоровья – по желанию.
Досрочное погашение да

Ставка по ипотеке повышается на:

  1. 0,75, если клиент пишет отказ от личного и имущественного страхования.
  2. 0,3% при первоначальном взносе в диапазоне 15-20% от цены объекта.
  3. 0,3% по упрощенной программе без справок о доходах.

Проценты можно понизить:

  1. 2-4 пункта, если в рамках льготного периода клиент покупает квартиру у проверенных банком Открытие застройщиков через счет эскроу.
  2. 0,3, если в сделке соотношение кредит к залогу 20/70%.
  3. 0,2, если подписать в банке договор за 14 дней с момента получения окончательного решения.
Скидки к процентной ставке не суммируются. Просчитайте на калькуляторе сами, какую будет более выгодно получить.

Страхование ипотеки – условие обязательное, полис страхования жизни и трудоспособности предлагается индивидуально. Клиент вправе отказаться от услуги.

Требования к заемщику

В банке Открытие ипотека на квартиру или дом с господдержкой доступна клиентам, отвечающим таким требованиям:

  1. Имеют гражданство России, постоянное или временное место регистрации.
  2. Возраст 18-70 лет включительно.
  3. Наемные работники имеют стаж на последнем месте больше 3 месяцев.
  4. Самозанятые должны проработать в этом статусе больше 6 месяцев на момент подачи заявки.
  5. Продолжительность общего трудового стажа превышает 12 месяцев.
Если клиент в браке и нет оформленного брачного договора, супруг должен выступить в сделке в роли солидарного заемщика.

Их наличие выгодно в случае, если у человека недостаточный уровень дохода для запланированной суммы кредита. На роль созаемщика можно привлечь супруга или близкого родственника.

В качестве подтверждения доходов в банке Открытие можно использовать:

  1. Заработную плату с основного места или работы по договору совместительства.
  2. Прибыли от самозанятости или деятельности ИП.
  3. Пенсионные выплаты.
  4. Другие виды доходов, например, от сдачи жилой или коммерческой недвижимости в аренду.

Какие документы необходимо подготовить

Чтобы оформить заявку на ипотеку с господдержкой в 2022 году, необходимо предоставить:

  1. Справку 2-НДФЛ с места работы для подтверждения доходов. В среднем в ней отражается информация за последние 6 месяцев.
  2. Справка по форме банка – может использоваться предпринимателями и самозанятыми гражданами. Принимается только при условии наличия на ней подписи руководителя и печати.
  3. Документы, доказывающие наличие альтернативных источников. Справка о сдаче недвижимости в аренду, доходы от депозитов, выписки по банковскому счету, справка о начислении пенсии, 3-НДФЛ.

Если заемщик работает на руководящей должности, дополнительно нужны копии учредительных документов. Самозанятые предоставляют справку о доходах и состоянии счетов, на которой должна стоять электронная подпись ФНС.

Документы на предмет сделки следует собрать отдельно:

  • подтвердить факт регистрации права собственности;
  • дать справки, на основании которых наступило право собственности;
  • принести паспорта или свидетельства о рождении, а также СНИЛС и ИНН собственников.

Обязательно ли для ипотеки с господдержкой приносить справку о доходах

Ставка по договору на таких условиях начинается от 6,6%, величина первоначального взноса 15-80%. Заявка на ипотеку онлайн оформляется по паспорту и на выбор:

  1. СНИЛС или загранпаспорт.
  2. Водительское удостоверение.
  3. Удостоверение сотрудника органов федеральной власти.
Самозанятые граждане воспользоваться упрощенной процедурой не могут. Они должны обязательно предоставить сведения о доходах.

Как подать заявку на оформление ипотеки с господдержкой

После заполнения анкеты с персональными данными на сайте Открытие, банк сообщит предварительное решение онлайн в среднем через 5 минут.

Финальный ответ сообщат по телефону через 1-2 дня, решение действует 2 месяца.

На протяжении 2-х месяцев у клиента есть время подобрать объект из числа аккредитованных банком застройщиков, и собрать документы. Остается прийти в офис 1 раз, чтобы подписать договор.

Итог

Программа ипотеки с господдержкой ориентирована на разных клиентов. Первоначальный взнос по договору начинается от 15% и достигает 80%, ставка по кредиту – от 6,3%.

Можно получить дополнительную скидку при условии покупки страхового полиса и подписания документов в двухнедельный срок с момента одобрения заявки. Период кредитования можно выбирать в рамках 3-30 лет или в любой момент погасить задолженность частично досрочно.

Подробнее


Яндекс.Метрика