Кредит на покупку жилья стал одним из самых востребованных.
Банки готовы выдавать кредит на приобретение квартиры в новостройках, на вторичном рынке жилья, а также рассматривают метод кредитования – вторичная ипотека, то есть они предоставляют кредит для приобретения недвижимости под уже заложенный объект. О том, что рынок кредитования будет стремительно развиваться и дальше, свидетельствует огромный выбор предложений от банков, а также все более лояльные условия ипотечного кредита.
Теперь есть возможность оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. Если вы надумали приобрести собственную квартиру, ваше решение будет правильным в любом случае, ведь вы навсегда станете обладателем собственного жилья, и больше не будет необходимости отдавать заработанные деньги незнакомому человеку. Вы можете практически в любом банке оформить кредит на приобретение жилья.
Разумеется, ипотечный кредит это ответственный серьезный шаг, ведь уже с момента оформления ипотечного кредита и на протяжении всего периода его погашения, вам придется планировать все свои расходы до копейки, и скорее всего в чем-то себе отказывать. Но, как известно, у любой медали есть две стороны, и в случае покупки квартиры в ипотеку, обратная сторона для вас очень положительная – вы становитесь владельцем собственного дома. Несмотря на кажущиеся большими проценты по кредиту, на самом деле вы приобретаете жилье без каких-либо переплат. Банк не просто так формирует кредит на квартиру, а вследствие длительного анализа рынка и учета инфляции. И еще неизвестно, сколько вам пришлось бы потратить в итоге, если бы решили просто накопить на квартиру.
На то, что бы накопить, вы можете потратить и десять лет, а на протяжение этого времени наблюдать за ростом цен, и платить за съемное жилье его хозяину. Хотя могли бы найти ипотечный кредит без первоначального взноса, и уже сейчас платить за собственное жилье.
Почему люди обращаются в банк за кредитом
Потому что каждый хочет жить в собственной квартире или доме, это как раз понятно, но вопрос не об этом. Вопрос в том, что мотивирует людей, чтобы обратиться в банк для получения кредита?
Совет знакомого, родственника, коллеги по работе или же соседа? Заманчивая реклама? Собственный расчет?
В большинстве случаев не собственный расчет, а пример «соседа Вани», который уже третью квартиру подряд покупает в кредит, или реклама – вот что играет решающую роль для потенциального заемщика. Поэтому ипотека может превратиться из источника блага, в источник неприятностей.
Отношение рядовых российских граждан к покупке квартир
Вопрос покупать ли квартиру, более всего интересует простых граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Но после пережитого кризиса, а также из-за нехватки фонда жилья, арендаторы и продавцы, в свою очередь, не торопятся выставлять на продажу квартиры, ожидая роста цен.
Судя по слухам, и не только по неподтвержденным данным, но и также по вполне обоснованным заявлениям, которые достаточно активно распространяются в прессе, осенью-зимой этого года ожидается очередная волна экономического кризиса. Следовательно, никто не может с полной уверенностью предсказать увеличение и уменьшение стоимости жилья.
Эксперты считают, что уровень цен будет колебаться постоянно, и это зависит не только от ситуации кризиса на рынке недвижимости. Когда на рынке недвижимости одни активы дорожают, а другие катастрофическими темпами падают в цене, такое состояние называют – мозаичным. Эти колебания ощутимы уже сейчас – в начале года спрос покупателей на квартиры в типовых застройках вырос, а чуть более чем через полгода, к концу лета, в данном сегменте недвижимости наступило неопределенное затишье, которое несопоставимо с исключительно сезонным фактором.
Какую покупать квартиру
Лидирующие позиции за последние несколько лет занимали и, по-видимому, будут занимать в ближайшее время два типа объектов недвижимости.
В первую очередь, это жилье класса эконом, а именно квартиры в многоэтажных ЖК, средняя стоимость которых уже долгое время в Москве остается стабильной, и составляет от семидесяти до восьмидесяти тысяч рублей за один квадратный метр. В различных районах Подмосковья высоким спросом пользуются таунхаусы в заново отстроенных коттеджных поселках, где цена за квадратный метр не выходит за пределы 150 тысяч рублей.
К примеру, рост панельного жилья только за этот год вырос на двадцать процентов в сравнении с докризисными годами. С одной стороны, люди соблазняются низкой ценой и задумываются о покупке квартиры в таких домах. С другой же стороны, существует большой минус, которым является слабая благоустроенность новых районов, и практически полное отсутствие социальной инфраструктуры. В дополнение к этому, вовремя не решаются транспортные проблемы, а также в новостройках очень медленно строятся детские сады, школы, больницы и магазины.
Разумеется, увеличился спрос на жилье бизнес класса, где происходит гармоничное сочетание качества и цены. Но в данном сегменте рынка недвижимости спрос значительно превышает ограниченное количество выставленных на продажу объектов. В пригороде стоимость жилья бизнес класса начинает расти, следовательно, спрос покупателей постепенно падает. Здесь эксперты сравнивают перспективы покупки жилья с кризисной ситуацией 2008 года. Если застройщики не снизят цены на таких загородных объектах, то в ближайшие два года ситуация вряд ли изменится.
Где брать ипотечные кредиты
Ипотечный кредит на квартиру это возможность для многих семей приобрести свое жилье.
В настоящее время этот кредит пользуется большим спросом, банки стараются предлагать заемщикам самые выгодные условия. Существует большое количество предложений от лучших банков России, которые выдают кредиты под залог имущества на условиях выгодных для вас. Ипотечный кредит вы можете оформить в таких банках, как ВТБ, Альфа Банк, Сбербанк и многих других.
Советы будущему заемщику
На рынке ипотечного кредитования сложилась непростая ситуация, банки перестали интенсивно выдавать ипотечные кредиты, как это было раньше.
Заемщики стали более бдительно относиться к ипотеке, но все-таки каждый мечтает о прекрасной жизни в собственной квартире. Банки так хвалили свои ипотечные программы, обещали, чуть ли не беспроцентный кредит, но это все просто рекламный ход. В сфере кредитования ловушек предостаточно, в следствие огромные переплаты.
Давайте проанализируем весь процесс оформления кредита, чтобы сэкономить деньги не попасться в ловушку. Начнем с процентных ставок. Процентная ставка это очень важный момент при оформлении кредита, многие люди в первую очередь ориентируются на минимальную ставку и считают, что вопрос решен, квартира почти в руках. Но все не так просто.
Банк обещает тринадцать процентов годовых, вы рады и, конечно, тут же соглашаетесь, не глядя подписываете договор. Толь на самом деле, реальна процентная ставка будет выше ранее указанной процентов на десять. Поэтому, прежде чем подписывать договор, попросите представителя банка назвать конечную ставку расписать график платежей.
Если вам что-то не понятно при чтении договора, попросите дать вам памятку заемщика, такая памятка должна быть в каждом банке. В ней расписано по пунктам, на что необходимо обратить внимание в договоре.
Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, открытие счета, ведение счета, перевод денег на счет, за страховку. И пускай комиссия за каждую услугу составляет десятые доли процента в месяц, в течение года это может превратиться в несколько процентов. Необходимо уточнять каждую деталь, лучше несколько раз переспросить и сэкономить деньги.
Обращайте внимание на страховой договор, застрахованным должно быть как жилье, так и жизнь заемщика. В договоре должно быть обязательно указано, какие случаи не являются страховыми, прочтите этот пункт внимательно. Иначе, если что-то случится, должны будете вы. Постарайтесь найти страховую компанию, которая застрахует наибольшее число исков при минимальных исключениях.
Услуги риелторов вопрос трудный, но вполне решаемый. Если вы считаете, что самостоятельно не сможете собрать и оформить необходимые бумаги, тогда стоит воспользоваться услугами специалиста. Дополнительно не помешает воспользоваться услугами юриста. Пусть вам предоставят все документы. Строительство дома должно проходить законно, как еще вы сможете что-то доказать и получить свои деньги, если что-то пойдет не так.
Не попадайтесь в ловушку таких кредитов, где не нужны поручители, или большое количество документов. Потому что у таких кредитов очень большая процентная ставка. Это как в магазине техники, вы наверняка замечали, что есть кредиты на товар без первоначального взноса. Заманчиво, не правда ли? Но это только приманка, в конце концов, этот взнос вам выйдет чуть ли не под тридцать процентов. Банки никогда не будут работать себе в убыток.
