Экономический кризис довольно сильно отразился на финансовой сфере нашей страны. Не стал исключением и рынок кредитования.
В связи с чем многие финансовые компании по всей стране выдвинули предложение заемщикам погасить свои займы или частично вернуть выданные средства. Разумеется, такие заявления носили сугубо рекомендательный характер, однако этого было достаточно, чтобы вызвать немалое беспокойство заемщиков. Ведь взять кредит под залог недвижимости при растущем рынке и в ситуации, когда стоимость на жилье резко падает, — это не одно и то же.
Россияне, купившие недвижимость во время высоких цен, сегодня столкнулись с определенными проблемами. Дело в том, что ликвидность активов, которые находятся в залоге у кредитных организаций, падает. В связи с этим в настоящее время перед получением средств под залог недвижимости граждане тщательно изучают возможные риски. Ведь никто не хочет приобретать жилье с большой переплатой.
Как быть, если вам поступила просьба о досрочном погашении долга?
Если гражданин получил уведомление от кредитной организации о досрочном погашении займа, не стоит поддаваться панике. Оптимальное решение — еще раз тщательно изучить ипотечный договор. Он может содержать пункт, в котором указано, что все дополнения, не прописанные ранее и не заверенные подписями, являются недействительными. То есть с юридической точки зрения кредитная организация не имеет права выдвигать такие требования заемщику.
При этом существуют ситуации, когда банк наделен полномочиями расторжения заключенного с гражданином договора. Кредитная организация может выдвинуть просьбу о досрочном погашении займа, прежде всего, недобросовестным плательщикам (граждане, которые нарушают график выплат), людям, которые имеют задолженность более 90 дней, а также тем, кто каким-либо образом нарушил условия договора.
В случае если заемщик задействован в судебном разбирательстве, потерял работу и не может ее найти в течение трех месяцев, ему также может поступить от банка уведомление с просьбой о досрочной выплате взятой суммы.
Такое требование может быть выдвинуто и юридическим лицам. Это возможно, если имущество, которое было заложено, оказалось под арестом.
Для справки:
Граждане, решившие взять кредит под залог недвижимости, должны внимательно изучить договор на предмет наличия пункта о досрочном погашении долга. Если он присутствует, потенциальный заемщик должен настаивать на его устранении. В случае если кредитная организация отказывается его убрать, лучшее решение — оформить ипотеку в другой финансовой компании.
