В России военная ипотека действует с 1 января 2005 года, она прописана в Закон об ипотеке для военнослужащих (117-ФЗ).
Итак, чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему нужно подать рапорт на участие в «программе военная ипотека», после этого на участника открывается именной счет для перечисления взносов, поступающих из бюджета Министерства обороны. Таким образом, за 20 лет службы на счете у военнослужащего накапливается сумма, которой хватит на приобретения жилплощади, размером 54 кв. метра. Размер суммы, перечисляемой на счет не зависит от звания, количества членов семьи и других факторов. Сумма взносов пересматривается и растет каждый год, это связано с такими фактами, как инфляция, рост цен на недвижимость.
Чтобы купить недвижимость по программе военной ипотеки, нужно подождать минимум 3 года. А через три года участия в программе нужно пойти в банк, который работает с военной ипотекой и открыть специальный счет. Далее вносите на счет сумму, составляющую минимум 10% от стоимости жилья. В сумме накопления и взнос составляют первоначальный взнос. Теперь можете идти и выбирать квартиру! Есть и другой вариант: в ряде случаев сумму первоначального взноса могут предоставить по договору целевого жилищного займа, размер которого будет являться эквивалентным сумме накоплений на индивидуальном счете накопительной ипотечной системы.
Теперь поговорим о трудностях, с которыми может столкнуться военнослужащий, решившийся на военную ипотеку:
- Имущество, приобретенное по военной ипотеке, попадает в залог и банку, и Российской Федерации одновременно. Если Вы отслужите 20 лет и достигните 45-летнего возраста, то Ваши долги списываются. НО! Если Вы увольняетесь без уважительной причины, то всю сумму плюс проценты оплачиваете Вы!
- Далеко не все банки и страховые компании соглашаются работать с системой накопительной ипотеки военнослужащим.
- Так как сроки перечисления денег, сроки согласования пакета документов в Министерстве обороны и банке занимают много времени, трудно найти продавца, готового долго ждать. Также продавца может насторожить то, что на несколько недель банк изымет у него подлинники документов на квартиру, кроме свидетельства о собственности на жилье (это особенность оформления военной ипотеки).
Военная ипотека – своя квартира с первых лет службы
Уже несколько лет успешно функционирует накопительная ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. За это время военнослужащими восточного округа было приобретено более 14 тысяч квартир, и количество приобретаемых по ипотечно-накопительной системе (НИС) квартир с каждым годом увеличивается.
Однако, по данным Хабаровского филиала ФГКУ «Росвоенипотека», количество обращений воеенослужащих с вопросами по НИС не уменьшается. Впрочем, это скорее свидетельствует о росте популярности этой программы. Поэтому совсем не лишним будет еще раз привести ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.
Для участия в программе НИС признание нуждающемся в жилье не требуется. Также не учитывается состав семьи, есть ли уже жилье в собственности, какое звание имеет военнослужащий. Выбрать жилье можно в любом регионе Российской Федерации, независимо от места прохождения службы. Важно, что при этом сохраняется право военнослужащего на получение служебной квартиры. На случай гибели военнослужащего предусмотрены гарантии для членов его семьи.
Право на получения целевого кредита на покупку жилья военнослужащий получает после трех лет участия в НИС.
Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо подать рапорт на имя командира части. В воинской части на военнослужащего составляют таблицу сведений, которую передают по команде в ФГКУ «Росвоенипотека». Именно эта организация на основании полученных сведений выдает свидетельство участнику НИС о праве получения целевого жилищного кредита. Условия кредита определяются на основании сведений, указанных в свидетельстве, которое действительно в течении 6 месяцев после оформления.
Важным моментом является открытие именного счета каждому участнику НИС, средства, накопленные на этом счете, используются как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита.
После получения свидетельства, военнослужащий выбирает банк, с которым он намерен заключить договор о кредитовании. В банк необходимо предоставить два документа – паспорт и свидетельство участника НИС, на основании этих документов определяется сумма кредита. Оценка стоимости жилья и страховка оплачиваются за счет заемщика и являются обязательными условиями для получения кредита. Участник НИС может рассчитывать на последующее возмещение этих затрат из средств целевого займа на жилищные нужды.
Регистрацию права собственности на жилье осуществляет Федеральная регистрационная служба, в которую предоставляют договор купли-продажи, подписанный продавцом жилья и покупателем-участником НИС. Денежные средства продавец квартиры получает после регистрации сделки и права собственности. Во время воинской службы участника НИС обязательства по кредиту выполняет государство.
