Список действий и пошаговая инструкция процесса покупки квартиры в новостройке по ипотеке.
Пошаговая инструкция
Давно мечтаете решить квартирный вопрос, но понимаете, что покупка жилья за собственные средства вам пока не по карману? Покупка квартиры в новостройке по ипотеке может стать решением ваших задач.
Первый шаг. Выбор новостройки.
Банки, которые смогут дать вам ипотеку в первую очередь обращают внимание на здание, где будет находиться квартира. Первым делом нужно определиться с объектом. Понравится ли вам цена, расположение здания, через сколько времени будет построена новостройка.
Шаг второй. Бронирование жилья.
После того как вы определились с новостройкой нужно забронировать будущее жилье. Вы должны быть уверены в том, что во время рассмотрения заявки банком на выдачу ипотеки и другими оформлениями документов, квартира останется за вами. Существует несколько видов бронирования квартиры:
- Бронирование квартиры по устному договору. Очень мало застройщиков пойдут на такие условия. Обычно он может дать не более двух недель для оформления всех вопросов.
- Устный договор на бронирование квартиры с дальнейшим заключением договора. Сначала вы устно договариваетесь о конкретном жилье, а потом идете оформлять договор в банк. После одобрения ипотеки банком заключаете договор с застройщиком.
- Оформление платного договора с агентом. В дано случае заключается соглашение с застройщиком и последующей его оплатой. В итоге квартира за вами бронируется и не может быть выставлена продажу. Если банк откажет в ипотеке, то есть возможность потерять деньги за договор, в случае когда их возврат не был заранее обусловлен.
Шаг третий. Банк одобряет ипотеку.
После получения согласия банка нужно сразу уведомить застройщика, чтобы он начал подготавливать договор.
Шаг четвертый. Заемщик сам выбирает тип страховки ипотеки.
Согласно закону об ипотеке ст. 31 ФЗ, страхование имущества является обязательным действием.
Шаг пятый. Сделка на приобретение квартиры по ипотеке.
Сначала назначается дата сделки, во время которой будут подписаны договоры по кредиту, долевого участия и оформление страховки.
Шаг шестой. Оформление договора долевого участия.
Все собранные документы нужно сдать в регистрационный кабинет, сотрудники которого оформляют право на недвижимость. С этого времени можно начинать ежемесячные платежи.
Шаг седьмой. Завершение строительства, проведение комиссии государственными службами.
Комиссия, после завершения строительства и подачи заявки застройщиком, проверяет документацию. Если не будет обнаружено никаких недостатков и нарушений, дом разрешают вводить в эксплуатацию, и вы можете подписывать акт приема-передачи жилья.
Шаг восьмой. Проведение оценки по ипотеке.
Проведение оценки по ипотеке заключается в обследовании жилья сотрудниками компании занимающейся оценкой недвижимости. Затем они составляют отчет о стоимости квартиры на рынке. Такие действия проводятся только после сдачи объекта в эксплуатацию. Далее, все бумаги будут переданы в банк и страховую организацию.
Шаг девятый. Оформление закладной в банке.
Следующий этап подразумевает оформление закладной в банке, она потом вместе с договором долевого участия будет зарегистрирована в кабинете регистрации.
Шаг десятый. Оформление прав на собственность.
Регистрация производится после предъявления всех документов в регистрационный кабинет. Затем идет оплата госпошлины после чего, сотрудник кабинета регистрации забирает оригиналы документов, перед этим написав расписку об их получении. После всех этих действий, согласно закону об ипотеке, нужно подождать 5 дней, чтобы регистрация вступила в силу.
Шаг одиннадцатый. Оформление страховки имущества взятого по ипотеке.
Этот тип страховки, как указано в законе об ипотеке, должен проводиться в обязательном порядке. Имущество страхуется в самую последнюю очередь, после выполнения всех вышеперечисленных действий.
