Ипотека на новостройку ВТБ может быть выдана по классической программе или по той, что предполагает какую-либо форму государственного субсидирования. В любом случае заемщик заключает выгодный кредитный договор: ставки по ипотеке в ВТБ – одни из самых выгодных по рынку.
Покупка жилья в новостройке от банка ВТБ
ВТБ – банк с государственным участием, поэтому в нем реализованы все государственные программы субсидирования ипотечных кредитов. Если вам положена какая-то субсидия, если вы подходите под критерии какой-либо госпрограммы, рациональнее воспользоваться именно этим вариантом, а не классической ипотекой на новостройку.
Варианты программ покупки новой недвижимости в кредит:
- с государственной поддержкой. Самая популярная программа без всяких условий. Актуальна для всех, кто намерен купить в ипотеку новостройку. Но есть ограничение по сумме – 6 и 12 млн. рублей в зависимости от региона и города. Ставка – от 6.3%;
- семейная ипотека. Для семей с детьми-инвалидами или для семей, в которых появился ребенок с 1 января 2018 года. Ставка – от 5,7%, сумма – до 15 или 30 млн. в зависимости от региона и города;
- для сотрудников IT-компаний возрастом 22-44 года с доходом от 100-150 тыс. в месяц. Ставка – от 4,7%, сумма – до 9 или 18 млн. в зависимости от города.
Большинство граждан, планирующих покупку новостройки в кредит, обращаются в ВТБ за оформлением ипотеки с государственной поддержкой. Но не всегда обстоятельства позволяют получить именно такой льготный кредит. Если гражданин не соответствует критериям ни одной программы, если он хочет купить дорогое жилье, тогда вариант для него – классическая ипотека на новостройку от VTB.
Условия ипотеки на новостройку в ВТБ
Для начала рассмотрите возможность оформления ссуды по госпрограмме на новостройке. В ее рамках в кредит может уйти сумма до 30 млн. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 15 млн. для остальных территорий. Если необходимая вам сумма выше (именно сумма кредита, а не цена квартиры), только в этом случае рассматривайте классический вариант ипотеки.
Тарифы стандартного ипотечного кредита на новостройки в ВТБ:
| Минимальная сумма ₽ |
|
| Максимальная сумма ₽ | 60 000 000 |
| Ставка | базовая от 10,7% годовых |
| Первый взнос | от 10% |
| Срок | до 30 лет |
| Цель ипотеки | Покупка недвижимости на первичном рынке. |
| Залог | Приобретаемая недвижимость переходит в залог ВТБ. |
| Гражданство | РФ |
| Возраст заемщика | 21-75 лет |
| Страхование | имущественное – обязательное |
| Использование материнского капитала | да |
| Досрочное погашение | да |
ВТБ указывает базовую процентную ставку, которая может измениться в зависимости от обстоятельств. Банк применяет следующие повышающие коэффициенты:
- отказ от страхования жизни и трудоспособности – плюс 1%;
- если первый взнос меньше 20%, банк повышает ставку на 0,5%;
- если клиент не пользуется формой подачи онлайн-заявки и сервисом электронной регистрации, ставка повышается на 0,3%.
Требования ВТБ к заемщику и документам
Оформить кредит на покупку новостройки может гражданин, который соответствует следующим требованиям:
- возраст – 21-60 лет на момент подачи заявки. Срок нужно выбирать так, чтобы к моменту погашения ипотеки клиенту не исполнилось больше 75 лет;
- любое гражданство, но трудоустройство – на территории РФ;
- общий трудовой стаж – от 6 месяцев;
- если заемщик недавно устроился на работу, он прошел испытательный срок;
- ВТБ готов рассмотреть индивидуальных предпринимателей, ведущих деятельность более 18 месяцев;
- также заявки принимаются от самозанятых, которые ведут деятельность более 3 месяцев.
ВТБ указывает, что граждане могут оформлять ипотеку на новостройки по паспорту и СНИЛС. Но если вы работаете официально и получаете белую зарплату, нет смысла пользоваться упрощенным вариантом – лояльность банка снижается, вероятность одобрения меньше, сумма также может оказаться не такой, как надо. Так что лучше подтвердить доход и факт занятости справками, можно в электронном виде.
Какое новое жилье можно купить
Согласно условиям ВТБ в рамках ипотеки на приобретение новой недвижимости можно купить квартиру, таунхаус или апартаменты (готовый или строящийся объект). При анализе апартаментов имейте в виду, что по документам это не жилой объект, а коммерческий. Несмотря на то, что апартаменты дешевле квартиры, владение ими имеет массу нюансов – предварительно изучите их.
Так как речь о новом жилье от застройщика, то покупаемый объект должен быть аккредитован банком ВТБ. Можете предварительно узнать в ВТБ список таких объектов или посмотреть их на сайте недвижимости ЦИАН. Также информация об аккредитовавших банках есть на сайте объектов и застройщиков.
Как оформить ипотеку на новостройку в ВТБ
Банк предлагает дистанционное кредитование и улучшает условия для клиентов, которые пользуются формой онлайн-заявки и цифровыми сервисами. Благодаря такой форме приема обращения и их рассмотрения заемщики оформляют ипотеку на новостройки почти полностью удаленно.
Как проходит оформление:
- Для начала сделайте расчет на ипотечном калькуляторе ВТБ. После введения данных система укажет актуальную для вас ставку по ипотеке на новостройки, сделает приблизительный расчет графика.
- Переходите на форму заполнения онлайн-заявки, внесите паспортные данные и ждите ответ в течение 5 минут. Если дано одобрение, можно двигаться дальше.
- Загрузите в личный кабинет ипотечного заемщика ВТБ остальные документы и направьте запрос на рассмотрение. В течение суток банк примет окончательное решение и озвучит сумму, на которую вы можете рассчитывать.
- Заемщик приступает к поиску новостройки и сбору документов на нее. Так как речь идет об аккредитованном партнере банка, он поможет собрать документацию и передаст ее в банк.
- Если объект уже сдан, проводится его обязательная оценка. Оценщик – из аккредитованной ВТБ компаний. Банк обязательно предоставит список таких фирм и даст их контакты.
- Банк проводит итоговую проверку и выносит решение. Если объект не вызывает нареканий, оно будет положительным.
- Если заемщик еще не внес на счет в ВТБ первый взнос, он делает это. Далее проводится обязательное страхование покупаемой в кредит новостройки, в завершении подписывается кредитный договор.
- Сделка регистрируется заемщиком в Росреестре.
Покупаемое в кредит жилье становится залогом, обеспечивающим сделку. Если заемщик перестает оплачивать ссуду, банк забирает недвижимость. Залог подлежит обязательному страхованию сроком на 1 год. Далее ежегодно заемщик обязан продлевать полис.
