Этот вид ипотеки, достаточно нов для России, но несмотря на это уже существуют специалисты, которые на профессиональном уровне занимаются данными программами.
Для начала необходимо разобраться что же такое ипотека коммерческой недвижимости — это своего рода кредит, который выдается под приобретение недвижимости, с оговоркой сдачи данного имущества под залог.
Данный вид ипотеки выгоден владельцам малого и среднего бизнеса у которых нет своего помещения для осуществления своей деятельности, а они арендуют помещения где-то и хотят в последствии его выкупить.
Рассматриваемый вид кредитования, характеризуется короткими сроками погашения, примерно от трех до пяти лет. Максимальным сроком считается 12 лет, но данный срок применяется достаточно редко, он будет для вас затратным и менее выгодным, наиболее приемлемый и часто встречаемый срок – пять лет. Процентные ставки по нему тоже выше, чем по обычному жилищному кредитованию, они варьируются от 12 до 16 %. Первичный взнос по ипотеке составляет 20-45 % от стоимости приобретаемого имущества. По предоставлению ипотеки под коммерческую недвижимость также существуют свои ограничения, клиент должен находится на рынке не менее одного года и иметь прибыльный баланс.
После получения положительного результата, составляется договор. В котором указывается предмет ипотеки, срок предоставления кредита, размер платежей в месяц или год, права и обязанности каждого участника сделки. Объект недвижимости так же проходит процедуру страхования.
Многие банки для клиентов с положительными характеристиками в бюро кредитных историй и неоднократно обращающихся к данному виду кредитования предоставляют льготы в виде снижения %-ой ставки.
