Банковские учреждения не знают, на что их клиент потратить кредитные средства, поэтому они требуют залога для погашения долга, если клиент нее будет выплачивать кредит по каким-либо причинам. Ипотека под залог имеющегося жилья без справки о доходах выдается в том случае, если клиент под залог выставил имущество, которым можно полностью оплатить кредит.
Требования банков к гражданам
Под залог можно использовать только ликвидное жилье, то есть то жилье, которое пользуется высоким уровнем спроса при продаже. Жилье, которое закладывается, должно иметь адрес и располагаться в населенных пунктах, численность человек которых составляет не менее 50 тысяч. Жилье должно быть документально привязанным, а его характеристики полностью соответствовать справкам БТИ. При залоге жилого имущества оно должно иметь ограниченное количество собственников. Банки выдвигают это требование для того, чтобы при платеженеспособности клиента не возникло проблем при продаже жилья.
В жилье, которое идет под залог, не должны быть зарегистрированы военнослужащие, заключенные и иждивенцы. Банки требуют, чтобы жилье, которое клиент хочет заложить, не имело обременений в виде уже существующего залога. Строение заложенного имущества должно быть капитальным, так как длительность выплаты кредита может быть 30 лет. За это время жилье не должно испортиться, чтобы при отказе от оплаты кредита банк смог его полноценно продать. Состояние жилья, которое идет под залог, должно быть очень хорошее, а его процент износа – не более 50 процентов.
Где получить ипотечный кредит?
На сегодняшний день ипотеку под залог имеющегося жилья выдают многие банки. Наиболее развита система ипотечного кредитования в таких банках, как:
- Сбербанк;
- Альфа банк;
- ВТБ.
В Сбербанке можно получить сумму до 45 миллионов рублей по системе ипотечного кредитования. При этом первоначальный взнос составляет 10 процентов. Клиент за этот кредит должен ежегодно выплачивать до 12 процентов. Молодые семьи и сотрудники Сбербанка могут получить льготу при оформлении ипотечного кредита. В том случае, если клиент хочет взять нецелевой ипотечный кредит, то Сбербанк готов выдать сумму до 10 миллионов рублей. При этом срок погашения составляет всего лишь 7 лет.
Альфа банк готов предоставить ипотечный кредит не только в национальной валюте, но и в долларах. При необходимости приобретения жилья в ипотеку банк готов выдать 60 миллионов рублей. Изначально клиент должен внести сумму от 10 до 40 процентов стоимости будущего жилья в том случае, если ипотеку берут в рублях. Если клиент предпочитает рублевый ипотечный кредит, то ему необходимо заплатить 35 процентов первоначального взноса. В год клиент должен выплачивать от 12,2 до 13,5 процентов.
В ВТБ банке по ипотечному кредитованию на приобретения жилья можно взять от 1,5 до 90 миллионов рублей. При этом клиент выплачивает ежегодно 11,85 процентов. Срок ипотечного кредита в этом банке составляет до 50 лет. Также ВТБ банк предоставляет возможность взять под залог жилья нецелевую ипотеку. Этот способ кредитования требует от клиента ежегодно выплачивать 13,85 процентов. Полностью погасить кредит необходимо за 20 лет.
Особенности получения ипотеки в ВТБ
Ипотека под залог имеющегося жилья в ВТБ характеризуется отсутствием комиссии за предоставление кредита, что позволяет клиентам значительно экономить денежные средства на этой процедуре. Для получения ипотечного кредита клиент должен предоставить в банк соответствующие документы в виде паспорта, копии трудовой книжки, идентификационного номера, справки с места работы. Ипотека под залог имеющегося жилья выдается только после написания заявления клиентом.
В банке ВТБ ипотечные кредиты выдаются военнослужащим, молодым семьям, по губернской программе или по программе материнского капитала. Все эти системы могут значительно упростить процесс кредитования для клиента. Для того чтобы получить ипотеку, необходимо всего лишь обратиться в банк ВТБ с соответствующим заявлением и документами.
Такая ипотека может быть выдана клиенту сроком до тридцати лет. ВТБ банк разработал уникальную систему кредитования, что требует индивидуального подхода к клиентам. Благодаря этому каждый клиент, который имеет необходимость в получении ипотеки и выполняет условия банка, в обязательном порядке ее получает. Политика страны направлена на обеспечение жильем всех граждан, и ВТБ ее полностью поддерживает.
