Главная » Процентная ставка при оформлении ипотеки

Какую роль играет процентная ставка при оформлении ипотеки

При оформлении ипотечного кредита, в принципе, как и любого кредита, заемщик сталкивается с понятием годовой процентной ставки.

Годовая процентная ставка является платой за выданные денежные средства банком-кредитором, которые заемщик выплачивает в течение всего периода кредитования.

При рассмотрении любой программы ипотечного кредитования заемщики обращают внимание на величину процентной ставки, так как именно от нее зависит сумма переплаты по кредиту в целом и размер ежемесячного взноса. Банки, при рассмотрении заявки, рассчитывают для каждого потенциального клиента процентную ставку в индивидуальном порядке. Это связано с тем, что на ставку оказывает влияние огромное количество показателей. Размер ставки зависит от множества факторов. Эти факторы могут носить общеэкономический и специфический характер.

В первую очередь базовый размер ставки зависит от общеэкономических показателей:

  • состояние рынка недвижимости;
  • действующий уровень инфляции;
  • ставки рефинансирования, установленную Центральным Банком.

Отталкиваясь от базового размера процентной ставки, сам заемщик может влиять на ставку в сторону ее уменьшения или увеличения. На размер годовой процентной ставки влияет:

  1. Справка о доходах. В зависимости от суммы ежемесячного дохода банки рассчитывают для каждого отдельного клиента свою ставку. Чем больше доход, тем лояльнее условия предлагает банк.
  2. Срок кредитования;
  3. Размер первого взноса.

Чем больше сумма первого взноса, тем больше вызывает доверие заемщик перед кредитором. А чем меньше кредитное учреждение рискует, выдавая деньги взаймы, тем ниже будет установлена процентная ставка. Чем больше коэффициент риска, тем выше ставка.

Процентные ставки можно классифицировать по видам, на:

  • фиксированные;
  • плавающие.

Фиксированные (аннуитетные) процентные ставки устанавливаются при оформлении документов и прописываются в договоре один раз. В течение всего периода кредитования они не изменяются.

Величина плавающий процентной ставки может меняться в течение периода кредитования. Периодичность, с которой эти ставки меняются, прописывается в договоре, вместе с определенными правилами. При подписании договора, величина плавающий ставки, как правило, ниже чем фиксированная. Но согласно изменениям на рынке, ее размер может сильно возрасти. Это приведет к огромной переплате по кредиту и увеличению суммы ежемесячных выплат.


Яндекс.Метрика