Когда встает вопрос о покупке новой квартиры, большинство может рассчитывать только на ипотеку. Очень важно перед этим оценить свой бюджет и реальные возможности. Как взять ипотечный кредит и сделать это правильно мы сейчас расскажем. Кредиты предлагают в разных валютах мы рекомендуем остановится на рублях. Для обслуживания валютного кредита необходимо покупать доллары и евро за рубли. Соответственно ваши платежи в рублях будут увеличиваться, потому что стоимость валюты стабильно растет.
Важно учитывать свои финансовые возможности. Если ваши выплаты по кредиту будут больше 50% от месячного дохода, то это может стать серьезным грузом для семейного бюджета. Рекомендуется, чтобы платежи составляли не более 30% от дохода, такая пропорция позволит снизить риск возникновения задолженностей.
Если вы живете в однокомнатной квартире сразу пробовать купить в рассрочку огромную площадь не нужно, поскольку может стать неподъемной ношей. Можно взять 2х комнатную квартиру и выплатить кредит. В результате вы будете располагать положительной кредитной историей и это позволит вам следующую ипотеку получить с лучшими условиями и под меньший процент.
Будьте внимательны изучая кредитный договор. Нужно изучить все дополнительные расходы. Помимо оплаты процентов нужно учесть выплату страховых взносов,стоимость оценки и оформления документов на недвижимость и т.д.
Не нужно спешить ставить подпись на договоре. Возьмите таблицу, где подробно расписаны проценты по кредиту, комиссии и дополнительные платежи. Такую информацию можно запросить в нескольких банках и потом, сравнив условия, выбрать выгодный для вас вариант.
При выборе квартиры важно оценить ее реальную стоимость, потому что продавцы могут цену завысить. Можно перед покупкой проконсультироваться со специалистом.
Если по каким то причинам вы не сможете выплачивать кредит и придется квартиру продать, можно потерять значительную часть оплаченной за нее суммы из за неверной оценки при покупке.
Выплаты по ипотеке лучше проводить заранее. Если планируете крупные расходы, всегда учитывайте кредитные платежи. Сейчас довольно часто встречаются ситуации когда в интернете поднимается тема «что мне делать, не могу выплатить кредит». Здесь помогут такие действия:
- Первое: нужно поставить в известность банк, с которым у вас договор, о возникших финансовых затруднениях. Оформить в виде заявления и зарегистрировать.
- Второе: на многое рассчитывать не стоит. В лучшем случае банк предложит вам отсрочку или другой порядок выплат, но проценты никто снижать не будет.
- Третье: придется сократить расходы.
- И в заключение, если вы признаны банкротом, то нужно будет квартиру продать. Лучший вариант — если продадите сразу и по хорошей цене. Если спор будет решаться через суд, закон всегда на стороне банка. Квартира будет продана с аукциона и разница между продажей и покупкой может быть очень существенной — до 1/3 стоимости. Компенсировать эту разницу банку обязан заемщик.
Надеемся, наши советы вам помогут.
