Многие заемщики представляют себе ипотеку как возможность приобретения в рассрочку жилья, которое предоставляется банку в залог до полного погашения, полученного займа. В принципе, это правильное представление, но не совсем полное.
В действительности заемщик может оформить ипотеку не обязательно с целью приобретения квартиры или другой недвижимости, ипотека может оформлять и совсем для других целей. В таких случаях используется такое понятие как нецелевой ипотечный кредит.
Так как получить банковский кредит на большую сумму бывает довольно сложно, из-за отсутствия поручителей и подходящего обеспечения, то заемщик может предоставить в качестве залога имеющуюся недвижимость (квартиру, жилой дом).
Поэтому под ипотекой следует понимать залог имеющейся недвижимости в качестве обеспечения полученного кредита. При этом не имеет значения, на какие цели он оформляется. К такому виду кредитования относится нецелевой ипотечный кредит.
Однако некоторые банки называют подобные займы потребительскими и отрицают их отношение к ипотечному кредитованию.
В настоящее время нецелевые ипотечные кредиты выдают многие банки, создавая конкуренцию друг другу в этом секторе кредитного рынка.
Это связано с тем, что такие кредиты пользуются спросом у заемщиков, которые хотят получить крупную сумму и на длительный срок. Так как обычный потребительский займ и экспресс-кредит выдаются только на небольшие суммы.
Многие банки и кредитно-финансовые организации выдают нецелевой ипотечный кредит на довольно короткие сроки, в отличие от обычной ипотеки, и при этом процентные ставки устанавливаются другие. Однако такое кредитование все равно выгодно для заемщиков, так как предоставляется по весьма приемлемым процентным ставкам.
Многие банки при оформлении недвижимости в залог по нецелевому ипотечному кредиту не придают особого значения целям, на которые заемщик потратит полученные кредитные средства, так как кредитный риск у банка минимален. Если он не сможет погашать задолженность и станет неплатежеспособным, то банк просто реализует недвижимость, которую заемщик предоставил в залог. Но в некоторых банках в обязательном порядке требуется указывать цели, на которые он собирается потратить кредитные средства.
Основные цели, на которые оформляется нецелевой ипотечный кредит
- капитальный ремонт жилья;
- покупка гаража или дачи;
- открытие собственного бизнеса.
