Если вы планируете приобретение квартиры или другой недвижимости на вторичном рынке, необходимо детально изучить вопрос юридической чистоты жилья и точно узнать, не имеет ли оно обременений. Как правило, такого рода информацию предоставляют юристы. Также можно попытаться получить ее самостоятельно, обратившись к нотариусу или в кадастровую палату.
Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.
Какие виды обременений по залогу существуют?
Прежде всего, стоит определиться с самим понятием «обременение». Оно подразумевает обстоятельства, которые ограничивают будущего владельца в совершении каких-либо операций с недвижимостью.
На жилье накладывается обременение в следующих случаях:
- Если квартира приобретена в ипотеку и по условиям ипотечного договора находится в залоге у банка.
- В случае, когда на территории жилплощади прописаны граждане, наделенные правом пожизненного проживания.
- Если на имущество наложен арест.
- В ситуации, когда жилплощадь передана в аренду на основании составленного ранее договора.
- Ранее была произведена установка сервитута.
- Если на территории жилплощади прописаны или являются ее совладельцами несовершеннолетние люди или граждане, признанные недееспособными. В этом случае ограничение действий с жильем накладывают органы опеки.
На квартиру может быть наложено обременение как по одному, так и сразу по нескольким из вышеперечисленных обстоятельств. Именно поэтому перед подписанием документов важно удостовериться в отсутствии обременительных факторов.
Снятие обременения: наиболее важные моменты
Сразу после ликвидации вышеописанных обязательств с объекта недвижимости обременение должно быть снято. Однако здесь важно не упустить один нюанс. Большинство граждан, купивших жилье в кредит, ошибочно полагают, что после погашения кредитной задолженности обременение с квартиры будет снято автоматически. Однако это не совсем так. Печать, которую ставят сотрудники банка на справке — это лишь основание, исходя из которого может быть произведено снятие обременения. Саму же процедуру выполняет только нотариус.
Для справки
В результате оформления ипотеки недвижимость становится залогом. Данные об этом поступают в залоговый реестр. Он единый на всей территории Российской Федерации. Именно этой информацией в дальнейшем пользуются юристы, банки и другие граждане и службы, если необходимо получить сведения о юридической чистоте объекта недвижимости. Все данные заносятся в реестр нотариусом. И только он имеет право на снятие обременения. После предоставления всей необходимой документации из реестра изымаются данные о недвижимости. Только после этой процедуры обременение будет снято.
Вопрос-ответ
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие документы требуется предоставить для снятия обременения, если ипотека погашена?
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке», для снятия обременения нотариус должен получить закладную от банка или заявление, которое составлено от лица залогодателя и залогодержателя одновременно. Процедура осуществляется на основании решения суда, которое будет вынесено по иску о прекращении ипотеки.
Мы планировали покупку жилья по стоимости ниже среднерыночной, но квартира с обременением по причине прописанного в ней гражданина. Что это значит?
Это означает, что, если вы решите купить эту квартиру, с вами на одной территории будет проживать посторонний гражданин, выписать которого вы не имеете права. Выхода в данной ситуации два:
- Поиск обстоятельств для принудительного снятия данного лица с регистрации. Если таковые не будут выявлены, гражданин сможет проживать в этой квартире пожизненно.
- Решение проблемы мирным путем. В случае если это сделать невозможно, лучше отказаться от приобретения жилья с обременением.
Здравствуйте. Что делать с обременением, если банк лишился лицензии?
Если банк объявлен банкротом, все его обязательства, в том числе и по закладной, передаются конкурсному управляющему. В дальнейшем все кредиты лишенного лицензии банка выкупает другой банк. Таким образом, к нему переходят все права и обязанности залогодержателя. При этом гражданин продолжает выплату ссуды в прежнем режиме, а после погашения задолженности снятие обременения осуществляется в установленном законодательством порядке.
