В настоящее время конкуренция на рынке кредитования, в том числе и под залог недвижимости, значительно повысилась. Банки, желая получить как можно больше потенциальных заемщиков, снижают процентные ставки по ипотеке, уменьшают сумму первоначального взноса и делают условия займа более выгодными в целом.
Перекредитование под залог недвижимости сегодня является по сути еще одним способом привлечения клиентов. Суть услуги проста. Заемщик обращается в другой банк, а тот в свою очередь обязуется выплатить за него первоначальный ипотечный кредит.
Для чего это нужно?
Сегодня воспользоваться услугой перекредитования под залог недвижимости может любой заемщик. Однако это действительно имеет смысл только при условии, когда процент выплат по новому кредиту будет ниже, как минимум, на две единицы по сравнению с предыдущим займом. В противном случае данная затея отнимет у вас массу времени, но не принесет никакой выгоды. При этом вам придется заново оформлять все документы.
Перекредитование под залог недвижимости — оптимальный вариант для россиян, взявших ипотечный кредит порядка пяти лет назад. Процентные ставки, предлагаемые заемщикам сегодня, существенно ниже, чем несколько лет назад.
Какие подводные камни вас ожидают
Нередко граждане, желающие воспользоваться услугой перекредитования под залог недвижимости, сталкиваются с преградами. Первой и наиболее часто встречающейся из них является отсутствие разрешения на рефинансирование ипотеки. Его должна дать кредитная организация, выдавшая первичный заем. Почему получить разрешение столь проблематично? Все просто. Ни один банк не хочет терять высокие годовые проценты.
Другой проблемой может стать кредитная история заемщика. Если ее трудно назвать безупречной, о рефинансировании ипотеки можно забыть.
Кроме вышеперечисленных условий, существуют еще несколько малозначительных факторов, которые осложняют процедуру рефинансирования. Однако кредитные организации научились их обходить с минимальными потерями. Именно поэтому большинство экспертов уверены, что скоро процедура перекредитования значительно упростится.
