Буквально несколько лет назад, в период стремительного роста рынка, банки раздавали ипотечные кредиты как свежий хлеб, в свою очередь покупатели сначала выбирали квартиру, что им подходит, а потом, занимали у банка деньги.
К большому сожалению, сегодня, ситуация совсем не такая и очень сложная. Первым делом заемщики выбирают программу, по которой они бы хотели взять кредит, а после этого, даже не раньше, подбирают под свою программу квартиру. Сейчас все делается так, чтобы было выгодно не людям, а кредитным организациям. К примеру, есть такая программа, которая берется с минимальным взносом и оформляется под минимальные проценты, но она распространяется только на квартиры, которые еще строятся, то есть, не закончены.
Заемщикам не остается ничего другого, как выбрать дом из представленного им писка.
Нужно внимательно выбирать банк, в котором вы хотите взять заем.
Выбор правильной ипотечной программы состоит из трех этапов. Первым делом ищем все банки, что предлагают услуги такого рода. И начинаем отбрасывать те, которые вам не подходят. Сначала нужно отбросить те банки, которые не предоставляют жилья, что вы хотели приобрести, и те, которых не устраивают некоторые пункты вашей анкеты.
И так, у нас остался выбор по меньше, теперь смотрим, которые банки не могут предоставить вам кредит, на нужный срок, или в валюте которой хотелось бы взять кредит, еще раз просматриваем недвижимость, что эти банки предлагают, отсеваем не очень интересные предложения.
И вот, наступает последний этап выбора самых выгодных для вас программ кредитования. Здесь вы можете почувствовать себя хозяином и решать самостоятельно.
К вашему вниманию, некоторые критерии, по которым вы сможете сравнить оставшиеся ипотечные программы и выбрать лучшую из них.
Первый критерий поможет вам правильно выбрать ипотеку и банк, а также на что ориентироваться.
- Способ подтверждение вашим работодателем справки о доходах;
- Вы должны знать, есть ли у вас какая-нибудь субсидия. Помните, что не все банки работают с субсидиями или их объединениями.
- Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, что проживает в квартире, то стоит ли ему выделять собственность.
- Ориентироваться на возраст заемщиков, а именно возраст старшего заемщика. Зачастую, кредит выдается с тем условием, что на период его погашения, возраст заемщика не должен превышать 50-75 лет (в зависимости от банка).
- Узнайте, какой первоначальный взнос, ведь не все имеют большие деньги, если процент окажется большой.
Выбираем ипотеку в валюте.
Факт, что большая часть кредитов на недвижимость выдается строго в рублях. Больше всего, кредит в валюте берут те люди, которые имеют заработную плату именно в валюте. При этом срок кредитования не может превышать от 3 до 5 лет. Зафиксировано, что средняя сума ипотечных кредитов уже пересекла черту в 3 миллиона рублей. Что касается процентных ставок, то колебания происходят в диапазоне от 9% до 18% годовых. Если вы собрались покупать объект, который пребывает в залоге в банке, то кредитная ставка снижается до 7% годовых. Если вы профессиональный ипотечный брокер, то это тоже поможет вам сэкономить от 1 до 4 процентов.
Кто бы вам что не советовал, помните, что выбор всегда предстоит за вами, ведь не советчик будет в нем жить, а вы, уважаемый заемщик! Будьте внимательны при выборе банка и программы, и все будет хорошо.
